DE CANARISCHE HUURWET
De Canarische huurwet is toe aan versie 3.0.
Sedert mei 2015 is de politieke overheid beginnen sleutelen aan het origineel decreet onder druk van overkoepelende organen die het commercieel toerisme behartigen. De wetgeving was niet sluitend en onvolledig.
Op maandag 21 mei 2018 werd de nieuwste versie gepresenteerd. Een ontwerpresolutie die de verhuur van de vakantieverblijven nu helemaal duidelijk moet stellen.
Wij hebben het ontwerp gelezen. Voor alle duidelijkheid, wij hebben de tekst niet geïnterpreteerd.
Het ontwerpdecreet tot regeling van de vakantieverhuur op de Canarische Eilanden beperkt deze activiteit tot woongebieden en sluit deze in toeristische gebieden grotendeels uit, hoewel gemeentelijke overheden uitzonderingen kunnen maken binnen hun territoriaal gebied.
De minister van Toerisme van de Canarische regering, Isaac Castellano, die het ontwerp op een persconferentie presenteerde, heeft verklaard dat de tekst niet definitief is en dat deze nog kan aangepast en/of veranderd worden naargelang de noodwendigheden.
Het nieuwe decreet zal de wetteksten van mei 2015 vervangen waarin staat dat vakantiewoningen in toeristische gebieden zonder enige uitzondering verboden wordt. Men verwacht kortelings een uitspraak in beroep van het Hooggerechtshof die deze beperkende maatregel zal vernietigen. Tot zover bestaat er dus geen ‘juridisch vacuüm’.
De ongelijke ontwikkeling van de vakantieverhuur op de verschillende eilanden en in de gemeenten onderling hebben de uitvoerende macht er uiteindelijk toe aangezet om op flexibele wijze te beslissen of deze toeristische activiteit al dan niet wordt toegestaan buiten de woonwijken.
Op de zustereilanden La Palma, La Gomera en El Hierro, die ook deel uitmaken van de westelijke provincie, zijn vakantiehuizen toegestaan ongeacht de status van het land.
Naast het definiëren van de gebieden waarin de vakantieverhuur kan worden toegestaan kunnen de gemeentebesturen ook kwaliteitsnormen en eigen verplichtingen aan de basistekst toevoegen.
In het algemeen zijn de normen en vereisten voor de huisvesting vergelijkbaar met die van landelijke verhuur, enkel een contacttelefoonnummer is vereist om incidenten 24 uur per dag te kunnen melden.
Op de Canarische eilanden zijn er ongeveer 31.000 woningen voor vakantieverhuur beschikbaar waarvan er slechts 6.600 zijn toegestaan. Vanaf de goedkeuring van het nieuwe decreet zullen de platforms en de kanalen waarin verhuur wordt gepromoot, verplicht zijn het huuraanbod te verwijderen dat niet officieel verhuurd wordt.
Daarnaast zijn de platforms, zoals Airbnb en Homeaway verantwoordelijk voor de juistheid van de informatie over de vakantieverhuur. De woningen/appartementen die toch geadverteerd worden zullen moeten beschikken over een registratienummer.
Castellano zei ook dat het Ministerie van Toerisme momenteel over 14 inspecteurs beschikt om de naleving op de wet van de verhuur van vakantiewoningen te controleren, maar dat hetzelfde ministerie bovendien ook aan een inspectieplan werkt dat voor grotere follow-up moet zorgen.
De vakantieverhuur vertegenwoordigt ongeveer 10% van het aanbod op de Canarische Eilanden, een cijfer dat sinds 2010 stabiel is gebleven. Het woningaanbod weliswaar is tussen 2016 en 2017 met 5,8% is toegenomen, tot in totaal 31 675 woningen, of iets meer dan 131 000 bedden.
Castellano voegde er ook aan toe dat het nieuwe decreet tot doel heeft de vorige versie aan te passen aan de sociale perceptie van deze vorm van toerisme en mede ook aan de ervaring die sinds 2015 is opgedaan.
Een van de doelstellingen is de inwoners fatsoenlijke en betaalbare huurwoningen aan te bieden en daaraan gekoppeld, de toeristische ontwikkeling duurzaam en ordelijk te laten verlopen.
Het decreet kan evenwel geen problemen oplossen die sectoroverschrijdend zijn.
In het ontwerp wordt bepaald dat tot de goedkeuring van de stedenbouwkundige planning het vakantiegebruik van woningen, waarvan de aanvraag voor een bouwvergunning plaatsvindt na de inwerkingtreding van het decreet, niet zal worden toegestaan.
De nieuwe regel onderscheidt eigenaars met maximaal twee woningen van eigenaars met drie of meer woningen. Voor deze laatstgenoemden wordt vakantieverhuur als een beroepsactiviteit beschouwd en wordt de indienstneming van werknemers die volgens collectieve overeenkomsten vereist is, aangenomen.
De tekst voorziet in een aanpassingsperiode van zes maanden voor de consolidatie van de reeds ingeschreven woningen.
Een wetsvoorstel is nog geen wet en kan niet als uitvoerbaar worden verklaard. Daarom blijft de wet (die aangepast wordt) tot op heden van kracht en gaan de controles onverminderd verder. Wij verwachten de officiële goedkeuring van deze tekst binnen zes maanden.
Dat wil zeggen dat de wet van toepassing wordt op 1 januari 2019.
HIER lees je alles over de verhuur op Tenerife
