Onderzoek verhuurpraktijken van toeristische appartementen in Spanje, en dus ook op Tenerife, is er gekomen door een tekort aan betaalbare huisvesting en door de groeiende druk op de huurmarkt.
De aanleiding en oorzaak van dit probleem hebben geleid tot waakzaamheid over de rol van grote beheerders van toeristische appartementen. Deze bedrijven, die vaak honderden woningen beheren, worden ervan verdacht misleidende en oneerlijke praktijken toe te passen, wat bijdraagt aan de woningcrisis. De overheid heeft daarom besloten een uitgebreid onderzoek te starten naar deze praktijken, om zowel consumenten te beschermen als speculatie in de vastgoedsector te bestrijden.
Let op, het gaat hier niet over een onderzoek naar verhuur van vakantiewoningen die ter beschikking worden gesteld door particulieren en tussenpersonen, zoals gestors en immokantoren.
Het onderzoek zal plaatsvinden in verschillende autonome gemeenschappen, waaronder uiteraard de regio’s waar veel toeristen naartoe trekken. Specifiek richt het onderzoek zich op bedrijven die honderden toeristische woningen beheren in verschillende delen van Spanje en die mogelijk betrokken zijn bij misleidende praktijken of andere overtredingen van de Algemene Wet ter Bescherming van Consumenten en Gebruikers, aldus het ministerie.
Wat is een misleidende praktijk?
De Wet Oneerlijke Concurrentie beschouwt misleidende praktijken als elke handeling die valse informatie bevat of informatie die door de inhoud of presentatie de klanten misleidt of kan misleiden, waardoor hun economische gedrag wordt beïnvloed.
In artikel 27 van deze wet worden enkele voorbeelden gegeven van misleidende praktijken. Voorbeelden daarvan zijn frauduleus beweren of de valse indruk wekken dat een ondernemer of professional niet handelt in de context van zijn of haar zakelijke of professionele activiteiten. Een ander is frauduleus optreden als een consument of gebruiker.
In juni van dit jaar startte het ministerie al een onderzoek naar advertenties van sommige verhuurplatforms die geen toeristische vergunning hadden. Dit nieuwe onderzoek richt zich echter op beheerders die, zelfs met een vergunning, mogelijk onregelmatigheden vertonen in hun activiteiten.
Het onderzoek
Het huidige onderzoek van de Algemene Directie van Consumentenzaken richt zich op toeristische appartementen die, ondanks het hebben van een vergunning, mogelijk op een onregelmatige manier worden beheerd door bemiddelingsbedrijven die actief zijn in verschillende regio’s van Spanje.
Daarnaast begon het ministerie in oktober een onderzoek naar makelaarskantoren die zich schuldig zouden maken aan misbruik tegen huurders. Dit omvat praktijken zoals:
het verplichten van huurders om een commissie te betalen voor de huurafhandeling;
het opleggen van tijdelijke huurcontracten zonder een rechtvaardiging voor de tijdelijkheid;
en het opnemen van onregelmatige clausules in huurcontracten, in strijd met de regelgeving.
Tegengaan van woningcrisis
Het ministerie benadrukt dat deze initiatieven deel uitmaken van het plan van minister Pablo Bustinduy om de woningcrisis in Spanje aan te pakken. Hij heeft eerder verklaard dat toegang tot betaalbare huisvesting een van de grootste problemen is in het land.
Duizenden families in Spanje leven op de rand van financiële problemen door huisvestingskosten, terwijl een kleine groep profiteert van zakelijke modellen die mensen uit hun huizen verdrijven, dixit de minister. Hij wil ook speculatie in de woningsector tegengaan en heeft alle overheidsinstanties gevraagd om binnen hun bevoegdheden de nodige maatregelen te nemen om dit probleem aan te pakken.
Guy Devos © Photography
Onderzoek verhuurpraktijken op Tenerife ©
Geïnteresseerd in Tenerife? Word dan lid van de grootste Tenerife-familie!
Abonneer u op onze nieuwsbrief en blijf steeds op de hoogte van het nieuws op Tenerife.
Vul hieronder uw voornaam en een geldig e-mailadres in. Klik daarna op Abonneren.
Taal- of schrijffout opgemerkt?
guy@tenerifeconnect.com
Blij dat ik hier familie heb 🥰